那么如何選擇一家靠譜的資產(chǎn)評估公司呢?

　　資質(zhì)

　　資產(chǎn)評估公司除了具備執(zhí)業(yè)資質(zhì)外，還需要在當(dāng)?shù)刎斦诌M行備案并向社會公告之后才能進行執(zhí)業(yè)。

　　所以除了查看評估公司評估師資質(zhì)之外，還需要看一下該評估公司是否具有備案函。

　　收費

　　根據(jù)之前協(xié)會公布的指導(dǎo)價，各地起步價均為1500元，然后有合理且公開的收費標(biāo)準(zhǔn)，為了方便計費通常以千分比例來計費。

　　收費明顯偏低，該評估機構(gòu)可能存在的風(fēng)險。若被查實，會影響到所出具的評估報告，具備評估虛假評估的風(fēng)險。

　　

　　評估機構(gòu)所屬評估師都應(yīng)該具備的評估知識，而且商務(wù)業(yè)務(wù)對評估流程以及相關(guān)業(yè)務(wù)都應(yīng)非常熟悉，通過咨詢溝通就可以分析出來。

　　農(nóng)村征地評估程序及流程

　　1、辦理用地申請

　　用地單位需要征用土地進行項目建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的區(qū)縣國土房管局提交相關(guān)文件、資料，提出用地申請。

　　2、擬定征地方案

　　行政主管部門收到用地單位提出的用地申請后，應(yīng)自申請之日起30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案、工地方案。

　　3、征地審查

　　國土房管局根據(jù)各項征地相關(guān)方案編制建設(shè)項目呈報說明書，并報送同級人民審核。

　　4、征地審核與批復(fù)

　　行政主管部門收到建設(shè)項目呈報說明書和有關(guān)方案后，對文件資料符合條件的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)報經(jīng)同級人民審核。

　　5、征用土地方案的公告

　　征用農(nóng)民集體所有土地的，征用土地方案應(yīng)當(dāng)在被征用土地所在的村、組內(nèi)以書面形式公告，其中征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民所在地進行公告。

　　6、制定征地補償安置方案

　　區(qū)縣國土房管局根據(jù)征用土地方案和征地補償?shù)怯浨闆r，擬定征地補償、安置方案。

　　7、征地補償、安置方案的公告

　　有關(guān)人民的國土房管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬定征地補償、安置方案并予公告。

　　8、補償安置的實施

　　區(qū)縣國土房管局應(yīng)當(dāng)依照征地補償、安置費方案向被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費。

　　9、頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書

　　農(nóng)村征地補償評估標(biāo)準(zhǔn)

　　農(nóng)村土地征收賠償主要包括土地補償費、安置補助費、和青苗補償費。

　　，土地補償費：土地補償費一般為該耕地被征收年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

　　第二，土地征收的安置補助費：按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，高不得超過被征收年平均年產(chǎn)值的十五倍。

　　第三，青苗補償標(biāo)準(zhǔn)：對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

　　如有征地、拆遷評估方面的問題，請咨詢我們。

　　房地產(chǎn)評估費收取并沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，不同地區(qū)是有差異的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收評估總值的千分之二，有的地方是收取評估總值的千分之二到千分之五。

　　土地拆遷補償金標(biāo)準(zhǔn)與評估辦法：

　　為確保被征收土地的補償公平合理，特明確以下三類房屋的補償金標(biāo)準(zhǔn)，均不低于征收決定公告日所在區(qū)域內(nèi)商品房的市場平均價格：

　　1、低端被征收房屋(如棚戶區(qū)平房、四層以下住宅)：補償金應(yīng)達到該區(qū)域內(nèi)商品房平均市場價格的兩倍，依據(jù)征收決定公告之日的征收面積計算。

　　2、中級被征收房屋(含四層以上住宅、車間、商業(yè)用房)：補償金不低于征收日區(qū)域內(nèi)商品房市場平均價格的1.5倍。

　　3、被征收房屋(如別墅、住宅)：補償金至少等同于征收區(qū)域內(nèi)商品房的市場平均價格。

　　此外，房屋征收評估辦法將由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)制定，并在制定過程中廣泛征求公眾意見。在正式辦法出臺并實施前，暫停國有土地上房屋的征收與補償活動，以確保政策的透明度和公眾的參與度。

　　在土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓前進行評估，旨在界定其價值，確保交易公正透明，保護雙方權(quán)益。此舉不僅能促進流轉(zhuǎn)市場的運作，減少潛在風(fēng)險，還符合法律與政策的規(guī)范要求。評估聚焦于土地經(jīng)營權(quán)本身，不涉及動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)及特許經(jīng)營權(quán)等額外財產(chǎn)權(quán)益，確保評估結(jié)果的專注性和準(zhǔn)確性。評估結(jié)果作為雙方?jīng)Q策的關(guān)鍵參考，助力雙方基于共同認(rèn)知進行順暢的談判與協(xié)商，推動轉(zhuǎn)讓過程順利完成。